Calculadora Notarial
Puerto Rico
Estima honorarios notariales para compraventas e hipotecas según el valor del negocio jurídico.
Fecha del Sistema: 5 de mayo de 2026
Esta calculadora notarial en Puerto Rico te permite estimar de forma orientativa los honorarios notariales en escrituras con valor monetario, tomando en cuenta el tipo de negocio jurídico y el porcentaje aplicable según la Ley Notarial. El resultado es solo una referencia y no sustituye la orientación de un notario autorizado ni los cálculos oficiales.
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¿Cómo se calculan los gastos notariales en Puerto Rico?
Los gastos notariales en Puerto Rico se calculan sobre el valor del negocio jurídico, es decir, el precio acordado en la escritura. El marco legal que regula estos honorarios es el artículo 77 de la Ley Notarial de Puerto Rico, que establece una escala progresiva con un tope máximo de $5,000,000. A los honorarios del notario se suman varios cargos adicionales obligatorios que elevan el costo total de escrituración.
- Honorarios notariales (art. 77): entre $150 y el 1% del valor del negocio jurídico.
- Sellos de Rentas Internas: impuesto estatal sobre el instrumento notarial.
- Impuesto Notarial: cargo adicional sobre el valor de la transacción.
- Sellos de Asistencia Legal: aportación al fondo de asistencia legal.
- Derechos de inscripción: tarifa del Registro de la Propiedad para inscribir la escritura.
Honorarios notariales por compraventa en Puerto Rico
Los honorarios del notario en una compraventa están regulados por el art. 77 de la Ley Notarial y no son negociables por debajo de los mínimos legales. El notario sí puede cobrar dentro del rango permitido según el porcentaje que acuerde con las partes.
| Valor del negocio jurídico | Honorarios |
|---|---|
| Hasta $10,000 | $150 |
| $10,001 – $5,000,000 | 0.5% – 1% (mín. $250) |
| Más de $5,000,000 | A discreción del notario |
Para una compraventa de $200,000, los honorarios oscilarían entre $1,000 (0.5%) y $2,000 (1%). Para una de $500,000, entre $2,500 y $5,000. El porcentaje exacto dentro de ese rango lo acuerdan el cliente y el notario antes de otorgar la escritura.
¿Cómo calcular el costo total de escritura?
El costo real de escrituración es la suma de los honorarios notariales más todos los sellos y derechos obligatorios. Para una casa de $300,000 en Puerto Rico, el desglose estimado sería el siguiente:
| Concepto | Estimado |
|---|---|
| Honorarios notariales (1%) | $3,000 |
| Sellos de Rentas Internas e Impuesto Notarial | ~$1,200 |
| Sellos de Asistencia Legal | ~$200 |
| Derechos de inscripción en el Registro | ~$600 |
| Total estimado | ~$5,000 |
Gastos notariales en una hipoteca en Puerto Rico
Las escrituras de hipoteca siguen los mismos honorarios base del art. 77, pero con un recargo del 10% adicional cuando incluyen créditos adicionales. Esto se debe a la mayor complejidad del instrumento. Los sellos y derechos de inscripción también varían respecto a una compraventa simple, ya que la hipoteca debe inscribirse por separado en el Registro de la Propiedad.
Si compras una propiedad financiada, tendrás que pagar los gastos de dos escrituras distintas: la de compraventa y la de hipoteca, cada una con sus propios honorarios y sellos.
¿Quién paga los gastos notariales en Puerto Rico?
Por costumbre y salvo pacto en contrario, en Puerto Rico los gastos notariales de la escritura de compraventa los paga el comprador. En el caso de una hipoteca, los gastos de esa escritura también recaen habitualmente sobre el prestatario. Sin embargo, esto es un acuerdo entre las partes y puede negociarse libremente en el contrato de compraventa.
¿Se puede negociar el honorario del notario?
Sí, dentro del rango legal. El art. 77 fija un mínimo ($150 o $250) y un máximo (1%), pero el porcentaje dentro de ese rango es acordado entre el cliente y el notario. En transacciones de alto valor es habitual negociar un porcentaje inferior al 1%. Lo que no es negociable son los sellos de Rentas Internas, el Impuesto Notarial, los Sellos de Asistencia Legal ni los derechos del Registro de la Propiedad, ya que son tarifas oficiales fijadas por ley.
Preguntas frecuentes sobre gastos notariales en Puerto Rico
¿Cuánto cobra un notario en Puerto Rico por una compraventa?
Según el art. 77 de la Ley Notarial, los honorarios son de $150 para transacciones hasta $10,000, y entre 0.5% y 1% para valores superiores, con un mínimo de $250. Para una propiedad de $300,000 los honorarios oscilan entre $1,500 y $3,000 dependiendo del porcentaje acordado.
¿Cuáles son los gastos de cierre en Puerto Rico?
Los gastos de cierre incluyen los honorarios notariales, los sellos de Rentas Internas, el Impuesto Notarial, los Sellos de Asistencia Legal y los derechos de inscripción en el Registro de la Propiedad. Si hay financiamiento, se añaden los costos del banco: tasación, estudio de título, seguro de título y puntos de originación. En conjunto, los gastos de cierre en Puerto Rico suelen situarse entre el 2% y el 4% del valor de la propiedad.
¿Qué son los Sellos de Rentas Internas en una escritura?
Los Sellos de Rentas Internas son un impuesto estatal que se paga al Departamento de Hacienda de Puerto Rico al otorgar una escritura. Su monto depende del valor del negocio jurídico y del tipo de instrumento. Son obligatorios y deben pagarse antes de que el notario pueda firmar la escritura.
¿Cuánto cuesta inscribir una escritura en el Registro de la Propiedad?
Los derechos de inscripción varían según el valor del inmueble y el tipo de instrumento. Para una compraventa de $300,000 el costo estimado de inscripción ronda los $600, aunque la tarifa oficial exacta la establece el Reglamento del Registro de la Propiedad vigente. La inscripción es necesaria para que la transferencia de titularidad sea oponible a terceros.
¿Cuánto tiempo tarda un notario en preparar una escritura en Puerto Rico?
El tiempo varía según la complejidad del negocio jurídico y la disponibilidad del notario. Una escritura de compraventa sencilla puede estar lista en 1 a 2 semanas si toda la documentación está en orden. Con financiamiento hipotecario el proceso puede extenderse a 3 o 4 semanas, ya que el banco debe aprobar los términos de la escritura de hipoteca antes del otorgamiento.
¿Los gastos notariales son deducibles de impuestos en Puerto Rico?
En general, los gastos notariales de una compraventa de residencia principal no son deducibles en la planilla de Puerto Rico. Sin embargo, si la propiedad es una inversión o se usa para negocio, algunos gastos de cierre podrían añadirse a la base del activo o deducirse según las normas del Código de Rentas Internas de Puerto Rico. Para tu situación específica, consulta a un Contador Público Autorizado (CPA).
Los cálculos de esta página son estimaciones orientativas basadas en el art. 77 de la Ley Notarial de Puerto Rico y las tarifas vigentes. No constituyen asesoramiento legal ni notarial. Consulta directamente con un notario autorizado para obtener el presupuesto exacto de tu transacción. Actualizado a mayo de 2026.